W przypadku, gdy osoba sprzedająca grunt jest osobą fizyczną lub prawną i chce odsprzedać wyżej wymienioną nieruchomość innej osobie fizycznej lub prawnej (np. przedsiębiorstwu lub spółdzielni), to prawo do pierwokupu mają w pierwszej kolejności Lasy Państwowe, a dopiero później inne podmioty, czyli np. KOWR lub podmioty

Jakie dokumenty niezbędne są do podpisania aktu notarialnego? Sprzedaż lub darowizna nieruchomości zabudowanej lub działki Sprzedaż lub darowizna lokalu mieszkalnego, garażu z księgą wieczystą Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Pełnomocnictwo do sprzedaży Testament Umowa majątkowa małżeńska – intercyza Akt poświadczenia dziedziczenia (spadki otwarte po 1 lipca 1984) Akt notarialny sprzedaży lub darowizny nieruchomości zabudowanej lub działki odpis zwykły z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, ewentualnie wyrys z operatu ewidencji gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy dla działki, ewentualnie zaświadczenie o braku takiego planu lub ważna decyzja o warunkach zabudowy, tytuł nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia) w przypadku nabycia przez dziedziczenie – zaświadczenie urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadku, opis nieruchomości, dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania), dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP Akt notarialny sprzedaży lub darowizny lokalu mieszkalnego, garażu z księgą wieczystą odpis zwykły z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów i rejestru lokali tytuł nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia) w przypadku nabycia przez dziedziczenie – zaświadczenie urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadku, dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania), dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP Akt notarialny sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (ważne 14 dni od daty wydania), tytuł nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia) w przypadku nabycia przez dziedziczenie – zaświadczenie urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadku, dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania), odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli została założona Pełnomocnictwo do sprzedaży dane osobowe osoby udzielającej pełnomocnictwa (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania), dane osobowe osoby pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania), opis nieruchomości, lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odpis zwykły z księgi wieczystej, zakres pełnomocnictwa Dokumenty potrzebne do sporządzenia testamentu dane osobowe osoby sporządzającej testament (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania, data urodzenia), dane osobowe osoby powoływanej do spadku (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania, data urodzenia) Umowa majątkowa małżeńska – intercyza odpis skrócony aktu małżeństwa lub podana data zawarcia małżeństwa, dane osobowe małżonków lub przyszłych małżonków (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania) Akt poświadczenia dziedziczenia (spadki otwarte po 1 lipca 1984) akt zgonu spadkodawcy, testament spadkodawcy jeżeli został sporządzony, akty stanu cywilnego spadkobierców: odpisy skrócone aktów urodzenia (mężczyźni, kobiety niezamężne) lub odpisy skrócone aktów małżeństwa (kobiety zamężne), nr PESEL zmarłego – „przecięty” dowód osobisty zmarłego lub zaświadczenie z właściwej gminy o numerze PESEL zmarłego
Jakie dokumenty będą potrzebne to najlepiej zapytać notariusza u którego będzie transakcja, bo on sprawdzi stan prawny nieruchomości I powie dokładnie co należy złożyć do transakcji. Odpowiedź nr 1 z dnia 20 kwietnia 2020 15:28 Zmodyfikowano dnia: 20 kwietnia 2020 15:28 Obejrzało: 317 osób
dane stron umowy, numer księgi wieczystej, podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne), zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie, zaświadczenie o jego braku lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu lub decyzja jest zgodna z planem), wypis z rejestru gruntów dla działki, przy czym jeżeli działka będzie odłączana z dotychczasowej księgi niezbędny będzie wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w
Pełnomocnictwo notarialne. Pełnomocnictwo notarialne to ważny instrument prawny, pozwalający na przekazanie innej osobie praw do działania w swoim imieniu. W artykule omówione zostaną kwestie związane pełnomocnictwami – definicja, podstawa prawna, rodzaje oraz wysokość taksy notarialnej za ich sporządzenie.

Sprzedaż działki – lista potrzebnych dokumentów. Do sprzedaży działki należy przedłożyć u notariusza następujące dokumenty: Lista ma charakter ogólny i zależnie od stanu prawnego nieruchomości, może podlegać modyfikacji. Dokumenty niezbędne do podpisania aktu notarialnego:. SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA DZIAŁKI: a) odpis zwykły z księgi wieczystej, b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z. W poniższym artykule przedstawione zostaną wymagania formalne, niezbędne przy sprzedaży działki rolnej. Koniecznie wymaganymi dokumentami podczas sprzedaży nieruchomości rolnej są dokumenty wydane na potrzeby sprzedaży działki przez Ewidencję Gruntów i Budynków. Do notariusza po sporządzenie aktu. Wiem że do sprzedaży działki rolnej jest wymagany wypis z planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu. Dział spadku u notariusza-wymagane dokumenty (odpowiedzi: 21) Przedmiotem spadku było mieszkanie. Jakie dokumenty są wymagane przez notariusza przy dziale spadku. Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki? Jakie są koszty notariusza przy zakupie działki? Koszty zawarcia umowy sprzedaży działki zależą między innymi od przeznaczenia danej działki (budowlana, rolna, rekreacyjna) oraz jej wartości rynkowej. WYMAGANE DOKUMENTY - Wymagane do sporządzenia czynności notarialnej dokumenty powinny być wraz z danymi stron dostarczone do kancelarii co najmniej 2-dni robocze przed ustalonym terminem dokonania czynności notarialnej. Również dziękuję za poradnik, właśnie szukałem jak kupić działkę budowlaną krok po kroku, poradnik sprostał moim wymaganiom. Zamierzamy się budować a działki niestety żadnej jeszcze nie mamy, dlatego teraz poszukujemy takiej która spełni nasze wymagania nie zapominając przy tym o tym, żeby posprawdzać tyle tak bardzo ważnych rzeczy. Witam wszystkich forumowiczów. Chciałbym prosić o pomoc w określeniu, jakie dokumenty będę potrzebował do sprzedaży działki rolnej, dla której wydano pozwolenie na budowę (warunki zabudowania). I drugie pytanie czy w takim przypadku sprzedaję działkę np. Wyjątkiem od tej reguły są mniej skomplikowane czynności - na przykład testament lub pełnomocnictwo. Przy zakupie działki budowlanej trzeba sprawdzić przede wszystkim stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej. Pozwoli to na sprawdzenie, czy sprzedający jest właścicielem działki, jak również czy nie jest ona obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich. Warto pamiętać także, że zbywca zobligowany jest do wykazania, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez podmioty, o których mowa w ust. Po skompletowaniu dokumentów rolnik i sprzedawca z zadowoleniem zanoszą dokumenty do notariusza. Często okazuje się bowiem, że brak takiego przygotowania powoduje przesunięcie transakcji w czasie lub definitywną odmowę jej przeprowadzenia przez notariusza. Jestem tu nowy i od razu mam do Was zapytanie. Jedną działkę otrzymuje ja, drugą brat. Działka rodziców została podzielona na części. Notariusze mowią każdy co innego. Odpis z Księgi Wieczystej – dokument potrzebny do notariusza w celu zawarcia umowy kupna sprzedaży. Otrzymać go można w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wg. Wizyta u notariusza, poza koniecznością dokonania opłat: taksy notarialnej i podatku od czynności cywilno- prawnych wiąże się również z kilkoma formalnościami koniecznymi do skutecznego. Przy sprzedaży poprzez pełnomocnika – konieczne jest pełnomocnictwo do dokonania takiej czynności notarialnie poświadczone, gdyż sprzedaż nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Innymi dokumentami niezbędnymi do zawarcia umowy sprzedaży mogą być dokumenty wystawiane przez banki, związane z kredytem na zakup nieruchomości. SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA DZIAŁKI: odpis zwykły z księgi wieczystej, podstawa nabycia, czyli jeden z wymienionych dokumentów, to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, w przypadku spadkobrania łącznie z. Czy jest to mieszkanie po babci, czy działka, po prostu sprzedaż nieruchomości, a może chcemy kupić pierwsze mieszkanie. W każdym z tych wypadków transakcję trzeba zakończyć u notariusza, ale żeby przebiegła sprawnie musimy mieć gotowe rozmaite dokumenty (albo wiedzieć czego wymagać od sprzedającego), niektóre są oczywiste, a. Podatek ten wynosi podstawy opodatkowania, tj. Radzimy zatem udać się do notariusza przynajmniej z dokumentami wymienionymi na. Wydaje się, że tylko takiej, która weszła w skład gospodarstwa rolnego. Generalnie należy pamiętać, że część powyższych dokumentów jest niezbędna i ściśle wymagana przez notariusza. Są to dokumenty opisane w punktach od 1-3. Pozostałe dokumenty punkty 4-opisane powyżej są to dokumenty, bez których akt się może odbyć, jeżeli taka jest wola kupującego i akceptuje on związane z tym ryzyka.

Nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej a PCC. Artykuł 1 ust. 1 Ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. W myśl art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy PCC podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Notariusz Sylwia Martynowska z Łodzi sporządza akty notarialne darowizn działek dla klientów z Łodzi i województwa łódzkiego. Czynności notarialne wykonywane są sprawnie, z dbałością o zgodność z obowiązującym prawem i w szybkich terminach. Co to jest umowa darowizny działki? Kodeks cywilny w Art. 888 określa umowę darowizny jako zobowiązanie darczyńcy do nieodpłatnego świadczenia swoim majątkiem względem obdarowanego. Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Z zasady darowizna jest czynnością nieodpłatną, w wyniku której darczyńca przenosi własność nieruchomości gruntowej (działki) na obdarowanego nie otrzymując od niego niczego w zamian. Z tego powodu umowy darowizny zawierane są między członkami najbliższej rodziny lub na cele charytatywne – na rzecz fundacji czy kościoła. Zgodnie z Art. 104 ustawy Prawo o notariacie, notariusz uprawniony jest do sporządzania aktów notarialnych darowizny działek (nieruchomości gruntowych). W przypadku darowizny działki, forma aktu notarialnego jest wymogiem prawnym. Jak przebiega darowizna działki Zgodnie z obowiązującym prawem, darowizna działki, czyli nieruchomości gruntowej, wymaga formy aktu notarialnego. Zwykle odbywa się to tak, że klienci w trosce o bezpieczeństwo prawne zwracają się do notariusza z prośbą o przygotowania umowy darowizny nieruchomości na podstawie przedstawionych dokumentów określających stan faktyczny. W akcie notarialnym umowy notariusz dodaje wniosek do sądu o dokonanie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisów na podstawie zawartej umowy. Wniosek składany jest przez notariusza elektronicznie w dniu zawarcia umowy. Wszystkie dokumenty wraz z wypisem aktu notarialnego są następnie wysyłane przez notariusza do sądu prowadzącego księgę wieczystą. Obdarowany staje się właścicielem nieruchomości już z chwilą zawarcia umowy u notariusza. Wpis do księgi wieczystej, który następuje w późniejszym czasie, jest tylko tego potwierdzeniem. Opłaty sądowe przy darowiźnie działki Wysokość opłat sądowych związanych z darowizną działki wynika z zapisów ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Opłaty inkasuje notariusz podczas czynności sporządzania aktu notarialnego, a wynoszą one: 200 zł za dokonanie wpisu własności w księdze wieczystej,100 zł za odłączenie nieruchomości lub jej części i założenie dla niej nowej księgi wieczystej,100 zł za sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. Podatki związane z darowizną działki W myśl przepisów Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, darowizna nieruchomości podlega podatkowi, którego wysokość zależna jest od wartości rynkowej działki oraz od stopnia stron darowizny. Z chwilą podpisania umowy powstaje obowiązek podatkowy obciążający obdarowanego. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości określona przez strony umowy. Jeśli deklarowana wartość darowizny w ocenie urzędu skarbowego jest zaniżona, strony zostają wezwane do jej skorygowania. W przypadku, gdy wartość po korekcie nadal zostaje uznana za zaniżoną, urząd powołuje biegłego w celu określenia wartości rynkowej. Jeśli różnica wartości ustalona przez biegłego przekracza 33%, kosztami ekspertyzy obciążany jest obdarowany. Podatek od darowizny działki ma charakter progresywny, a jego wysokość zależna jest od stopnie pokrewieństwa stron. Ustawa o podatku od spadków i darowizn ustanawia 3 grupy podatkowe: I grupa: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie;II grupa: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa, rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych;III grupa: inni nabywcy. Wyróżnia się jeszcze jedną grupę, zwaną często „Grupą 0”, przynależność do której uprawnia do całkowitego zwolnienia z podatku od spadku i darowizn. Dotyczy to darowizny na rzecz małżonka, zstępny, wstępny, pasierb, rodzeństwo, ojczym lub macocha. Podstawą prawną zwolnienia jest Art. 4a Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Kwoty nadwyżki w złPodatekponaddo1) od nabywców z I grupy–10 2783%10 27820 556308 zł 30 gr i 5% nadwyżki ponad 10 278 zł20 556822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł2) od nabywców z II grupy10 2787%10 27820 556719 zł 50 gr i 9% od nadwyżki ponad 10 278 zł20 5561644 zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad 20 556 zł3) od nabywców z III grupy10 27812%10 27820 5561233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10 278 zł20 5562877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 złTabela 1. Stawki podatku od spadku i darowizn w przypadku darowizny działki (nieruchomości gruntowej) Wzór umowy darowizny działki Zważywszy na wagę czynności, jaką jest darowizna działki, zdecydowanie rekomendujemy zlecenie przygotowania umowy darowizny prawnikowi. Każda spisywana u nas umowa darowizny działki ściśle odpowiada specyfice konkretnej sprawy. Zamieszczony poniżej wzór umowy darowizny działki należy traktować wyłącznie poglądowo. Darowizna działki rolnej Oprócz standardowych uregulowań zawartych w Kodeksie Cywilnym, w przypadku darowizna działki rolnej zastosowanie mają przepisy Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W myśl przepisów, państwo zastrzega sobie prawo do pierwokupu takiej nieruchomości, chyba że darowizna dotyczy najbliższych osób. Art. 4. 1. Jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku: 1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży (…)– Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. USTAWA z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego Za osoby bliskie rozumiani są: zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osoba pozostająca ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu. Darowizna działki od rodziców Czynność darowizny działki na rzecz dzieci podlega zwolnieniu z podatku od spadku i darowizn na podstawie Art. 4a Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Notariusz sporządzając akt notarialny umowy darowizny działki zaznacza, że obdarowany korzysta ze zwolnienia. Zwolnienie nie obejmuje jednak opłat sądowych i taksy notarialnej. Dokumenty potrzebne do przepisania działki Stawiając się u notariusza w celu spisania aktu notarialnego umowy darowizny działki, należy przygotować następujące dokumenty i informacje: dane osobowe darczyńcy i obdarowanego (imiona i nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zamieszkania);numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej;określić podstawę nabycia działki, np.:wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży lub darowizny,w przypadku spadkobrania – prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,postanowienie sądu w sprawie o zasiedzenie, dział spadku, zniesienie współwłasności;zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, jeśli nabycie sprzedawanej działki nastąpiło po 1 stycznia 2007 roku i gdy podstawą nabycia działki jest:spadek lubdarowizna lub nieodpłatne zniesienie współwłasności;zaświadczenie o przeznaczeniu działki gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku planu zaświadczenie o braku planu oraz o tym, iż nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla danej nieruchomości,wypis z rejestru gruntów dla działki;wyrys z mapy ewidencyjnej, jeśli nieruchomość jest zabudowana oraz gdy następuje nabycie jednej z kilku działek ujawnionych w tej samej księdze wieczystej;jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej, niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w wyniku podziału oraz ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział – o ile została wydana;dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,określić wartość rynkową działki (wartość działki może podlegać weryfikacji przez Ile kosztuje darowizna działki u notariusza? Zgodnie z obowiązującym na postawie Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej cennikiem notariusza, maksymalne stawki za sporządzenie aktu notarialnego umowy darowizny działki (nieruchomości gruntowej) zależą od wartości działki i wynoszą: 100 zł przy wartości działki do 3000 złotych, 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości działki powyżej 3000 do 10 000 zł,310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości działki powyżej 10 000 do 30 000 zł,710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości działki powyżej 30 000 do 60 000 zł,1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości działki powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości działki powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości działki powyżej 2 000 000 zł. Przykładowo, w przypadku darowizny działki o wartości 200 000 zł maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 1570 zł. Do tego należy dodać ewentualny podatek od spadku i darowizn oraz opłaty sądowe, zwykle w wysokości 200 zł za dokonanie przez sąd wpisu do księgi wieczystej. Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy aktu notarialnego zależną od ich liczby i objętości oraz 23% podatku VAT. Tym samym właściciele działek na sprzedaż muszą okazać notariuszowi następujące dokumenty: Odpis z księgi wieczystej lub wskazanie jej numeru, Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej w przypadku, gdy działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej,

Każda umowa wymaga spełnienia określonych warunków. Nie inaczej jest w przypadku sprzedaży lub kupna nieruchomości i gruntów. Mianowicie zawsze wiąże się to z załatwieniem licznych formalności, które są niezbędne dla przeprowadzenia zgodnej z prawem transakcji. Przygotowanie aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży działki wymaga skompletowania określonych dokumentów, które są podstawą spisania umowy między sprzedającym a kupującym. Taka dokumentacja powinna być dostarczona do kancelarii notarialnej osobiście lub elektronicznie co najmniej na dzień przed ustalonym terminem dokonania czynności. Wykaz dokumentów powinien być szczegółowo określony przez notariusza, niemniej jednak warto wiedzieć wcześniej, o które z nich trzeba się ubiegać. Jak wygląda lista dokumentów niezbędnych przy sprzedaży działki? Lista dokumentów niezbędnych przy sprzedaży działki zazwyczaj tworzona jest przez notariusza zgodnie z indywidualnymi przypadkami klientów. Ogólne wykazy zawierają jednak spis zaświadczeń, które w dużej mierze potrzebne są każdemu sprzedającemu. Tym samym właściciele działek na sprzedaż muszą okazać notariuszowi następujące dokumenty: Odpis z księgi wieczystej lub wskazanie jej numeru, Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej w przypadku, gdy działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej, Dokument poświadczający nabycie, którym może być wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny itp., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego, które poświadcza, iż podatek od spadków lub darowizn został opłacony bądź też, że nabycie jest zwolnione od podatku lub wygasło wskutek przedawnienia, Zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku, Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego, że działka jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest, lub nie jest objęta decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/ scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej, jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość, która uległa podziałowi lub scaleniu, a podział ten nie został uwzględniony w księdze wieczystej, Oświadczenie banku o udzieleniu kredytu lub umowa kredytowa w przypadku nabycia działki za tego rodzaju środki. Przy sporządzaniu aktu notarialnego konieczne jest również okazanie dokumentów tożsamości potwierdzających dane osobowe stron tj. imiona i nazwiska, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu, miejsce urodzenia, PESEL, adres oraz w przypadku firm – nazwy, siedziby oraz nr KRS. Obligatoryjne jest również przedstawienie ceny oraz warunków i terminów płatności wraz z warunkami i datą wydania przedmiotu umowy. Warto przy tym pamiętać, że w przypadku podejmowania innych czynności takich jak np. darowizn strony są zobowiązane do wykazania kompletów innych dokumentów, również szczegółowo określanych przez kancelarię notarialną.

Dokumenty te są bardzo ważne przy sprzedaży domu, ponieważ potwierdzają, że nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym. W skład dokumentacji technicznej wchodzą między innymi pozwolenia na użytkowanie, aktualne badania techniczne instalacji gazowej, elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, a także ewentualne dokumenty dotyczące
Niezbędne dokumenty do sprzedaży działki to: przede wszystkim wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub zaświadczenie o jego braku) oraz wypis z rejestru gruntów. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku można uzyskać w urzędzie gminy (dzielnicy w przypadku Warszawy lub innego dużego miasta) na terenie której, położona jest nieruchomość (działka).Wypis z rejestru gruntów wydaje Starosta Powiatu na terenie którego położona jest nieruchomość, a w przypadku Warszawy i innych miast na prawach powiatu Prezydent Miasta. W Warszawie można go uzyskać w delegaturach poszczególnych dzielnic, lub nieco szybciej (z uwagi na skrócenie czasu o korespondencję między daną dzielnicą a biurem geodezji) w biurze Geodezji i Katastru Warszawy przy ul. Sandomierskiej 12. Sprzedaż działki z nową księgą wieczystą Jeśli sprzedawana działka jest wyodrębniana z księgi wieczystej i będzie dla niej zakładana nowa księga wieczysta, to niezbędnym dokumentem do sprzedaży działki będzie także Wyrys z rejestru gruntów, aby zweryfikować dostęp sprzedawanej działki do drogi publicznej (z wypisu z rejestru gruntów nie wynika taka zależność). Wyrys pozyskujemy analogicznie jak niezbędnymi dokumentami do sprzedaży jest także zaświadczenie o rewitalizacji wydawane przez Urząd Gminy (dzielnicy w Miastach) oraz zaświadczenie o lasach wydawane przez Starostę Powiatu lub Prezydenta w miastach na prawach powiatu (Warszawa). W przypadku zaświadczenia o rewitalizacji, istotne jest stanowisko notariusza. Urząd m. st. Warszawy publikuje na swojej stronie internetowej oświadczenie, w przedmiocie rewitalizacji, jednakże niektóre kancelarie notarialne wymagają zaświadczenia w tym przedmiocie. Powyższe zaświadczenia mają na celu określenie czy danej gminie (dzielnicy) lub Lasom Państwowym przysługuje prawo pierwokupu sprzedawanej działki. Bez weryfikacji tego zagadnienia notariusz odmówi sporządzenia umowy. Oczywiście niezbędnymi dokumentami do sprzedaży działki jest także podstawa nabycia (umowa sprzedaży, darowizny, zniesienia współwasności, akt poświadczenia dziedziczenia, orzeczenie Sądu) i zaświadczenie o nie zaleganiu w podatkach od danej nieruchomości (ten dokument jest uzależniony od stanowiska danej kancelarii notarialnej). Nabycie działki w wypadku spadku lub darowizny Jeśli nabycie sprzedawanej nieruchomości nastąpiło w drodze spadku lub darowizny (w przypadku gdy darowizna została dokonana od dnia 1 stycznia 2007 roku do czasów obecnych) to dokumentem niezbędnym do sprzedaży działki będzie zaświadczenie wydane przez Dyrektora Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na położenie sprzedawanej działki, wydane trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn. O takie zaświadczenie można wystąpić w dowolnym Urzędzie Skarbowym, jednakże wystąpienie o wydanie takiego zaświadczenia w urzędzie innym niż właściwy, wydłuża jego przygotowanie z uwagi na korespondencję pomiędzy urzędami, jednakże jest to rozwiązanie dogodne, gdy osoby sprzedające nie mieszkają w pobliżu sprzedawanej nieruchomości i wizyta we właściwym urzędzie byłaby dla nich uciążliwa. Warto nadmienić, że bez takiego zaświadczenia notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży działki - jest do dokument niezbędny i czynność dokonane bez niego byłaby nieważna. Jeśli w danej materii tj. dokumenty niezbędne do sprzedaży działki (nieruchomości) - posiadacie Państwo pytania, proszę o napisanie na naszym profilu na facebooku pod adresem lub mailowo, a postaramy się relatywnie szybko udzielić Państwu odpowiedzi. Jeśli chcieliby Państwo sprzedać lub kupić nieruchomość zapraszamy do zapoznania się z ofertami.
. 292 350 389 356 264 476 393 49

dokumenty do notariusza sprzedaż działki rolnej